9. April 2026
Beschließt die Wohnungseigentümergemeinschaft neben einem hydraulischen Abgleich zugleich den
Austausch von Heizkörpern, fehlt es insoweit an der Beschlusskompetenz, wenn diese im Sondereigentum
stehen. Heizkörper können – je nach Teilungserklärung und tatsächlicher Funktion – Sondereigentum
sein und sind nicht zwingend Gemeinschaftseigentum i. S. d. § 5 Abs. 2 WEG.
AG Mitte, Urteil vom 10.07.2025 – 29 C 5/24
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9. April 2026
Endlich Schluss mit der „3-Angebots-Regel“!
Keine allgemeine Pflicht einer Wohnungseigentümergemeinschaft, vor Beschlüssen über Erhaltungsmaßnahmen Vergleichsangebote einzuholen. Maßgeblich ist vielmehr, ob die Entscheidung auf einer hinreichenden Tatsachengrundlage beruht und ordnungsmäßiger Verwaltung...
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9. April 2026
Jedes Sondereigentum hat ein Stimmrecht!
Das Stimmrecht von Wohnungseigentümern kann grundsätzlich vereinbarungsrechtlich objektbezogen beschränkt werden (z. B. auf „Angelegenheiten der Tiefgarage“). Eine solche Beschränkung ist jedoch nur wirksam, wenn sie...
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9. April 2026
Form der Einladung zur Eigentümerversammlung
Zur Eigentümerversammlung sind sämtliche Wohnungseigentümer zu laden, sofern dies nicht ausnahmsweise unmöglich ist. Eine digitale Ladung ist zulässig, jedoch nur, wenn der Eigentümer diesen Kommunikationsweg...
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